Immobilier à Bruxelles : jusqu’à 201 000 € d’écart pour un appartement selon la commune
Acheter un appartement à Bruxelles peut coûter presque deux fois plus cher selon la commune choisie. Les nouveaux chiffres de Statbel pour le premier semestre 2026 montrent un écart spectaculaire entre Anderlecht, où le prix médian d’un appartement est de 199 000 €, et Woluwe-Saint-Pierre, où il atteint 400 000 €.
Bruxelles est une seule région, mais son marché immobilier est loin d’être uniforme.
Quelques kilomètres peuvent suffire pour faire varier fortement le prix d’un logement.
La localisation, le type de quartier, la taille du bien, son état et la demande locale peuvent modifier considérablement le budget nécessaire pour acheter.
Le prix médian bruxellois atteint 275 000 € pour un appartement
Au premier semestre 2026, le prix médian d’un appartement dans l’ensemble de la Région de Bruxelles-Capitale s’établissait à 275 000 €.
C’est 3,8 % de plus que pendant la même période de 2025, où le prix médian atteignait 265 000 €.
Mais cette moyenne régionale cache des différences beaucoup plus importantes entre les communes.
Woluwe-Saint-Pierre reste en tête
Pour les appartements, Woluwe-Saint-Pierre est la commune la plus chère de la Région de Bruxelles-Capitale au premier semestre 2026.
Le prix médian atteint 400 000 €.
Statbel y a enregistré 143 transactions sur la période analysée.
La commune reste donc très au-dessus de la médiane régionale.
Ixelles suit avec 350 000 €
Ixelles arrive juste derrière.
Le prix médian d’un appartement y atteint 350 000 €.
La commune affiche également un volume de transactions relativement élevé, avec 474 ventes recensées.
Woluwe-Saint-Lambert suit de très près, avec un prix médian de 348 750 €.
Uccle et Auderghem complètent le groupe le plus cher
À Uccle, le prix médian d’un appartement atteint 345 000 €.
Auderghem affiche quant à elle un prix médian de 315 000 €.
Ces communes restent donc nettement au-dessus de la médiane bruxelloise de 275 000 €.
À Anderlecht, le prix médian reste sous les 200 000 €
À l’autre extrémité du classement, Anderlecht reste la commune la moins chère de Bruxelles pour les appartements.
Son prix médian s’établit à 199 000 €.
Statbel y a enregistré 392 transactions pendant les six premiers mois de 2026.
Cela place Anderlecht plus de 75 000 € sous la médiane régionale.
Molenbeek-Saint-Jean arrive ensuite
À Molenbeek-Saint-Jean, le prix médian d’un appartement est de 220 000 €.
Jette, Koekelberg et Berchem-Sainte-Agathe affichent toutes trois un prix médian de 225 000 €.
Deux appartements comparables peuvent donc afficher plus de 200 000 € d’écart
Entre Anderlecht et Woluwe-Saint-Pierre, l’écart médian atteint 201 000 €.
Autrement dit, le prix médian à Woluwe-Saint-Pierre est plus de deux fois supérieur à celui enregistré à Anderlecht.
Pour un acheteur, le choix de la commune peut donc avoir presque autant d’importance que la taille ou l’état du logement.
Les différences sont encore plus impressionnantes pour les maisons
Le marché des maisons présente lui aussi des écarts considérables.
Au premier semestre 2026, Ixelles était la commune bruxelloise la plus chère pour les maisons parmi les communes retenues dans le classement de Statbel.
Le prix médian y atteignait 815 000 €.
Woluwe-Saint-Pierre suivait avec 750 000 €, puis Uccle avec 745 000 €.
À Molenbeek-Saint-Jean, le prix médian d’une maison est beaucoup plus bas
Molenbeek-Saint-Jean affiche le prix médian le plus faible pour les maisons dans la Région bruxelloise, avec 318 000 €.
Anderlecht suit avec 356 500 €.
Ganshoren affiche 394 500 €, tandis que Jette atteint 415 000 €.
La Région de Bruxelles reste la plus chère de Belgique
À l’échelle régionale, Bruxelles reste la région la plus chère du pays pour plusieurs types de logements.
Le prix médian d’une maison mitoyenne ou semi-mitoyenne atteignait 550 000 € au premier semestre 2026.
Pour une maison quatre façades, la médiane montait à 1 230 000 €.
Les appartements, eux, affichaient une médiane de 275 000 €.
Les maisons ont augmenté plus vite que les appartements
Statbel observe également une évolution différente selon le type de logement.
Les appartements bruxellois ont augmenté de 3,8 % par rapport au premier semestre 2025.
Les maisons de deux ou trois façades ont augmenté de 10 %.
Les maisons quatre façades affichent une progression beaucoup plus forte, avec 26,2 % sur un an.
Pourquoi le prix médian est important
Statbel utilise le prix médian plutôt qu’un simple prix moyen.
Cela signifie que la moitié des transactions se situent sous ce montant et l’autre moitié au-dessus.
La médiane limite ainsi l’effet de quelques ventes exceptionnellement chères ou exceptionnellement bon marché.
Elle permet de mieux représenter le niveau de prix réellement observé sur le marché.
La commune n’explique évidemment pas tout
Deux appartements situés dans la même commune peuvent aussi présenter des prix très différents.
La superficie, l’étage, l’état du bâtiment, la présence d’une terrasse, les charges, la performance énergétique et la proximité des transports peuvent fortement modifier le prix.
Les chiffres communaux donnent donc une tendance générale, pas une estimation précise de chaque logement.
Pour les acheteurs, quelques kilomètres peuvent changer le budget
Les nouvelles données montrent néanmoins qu’élargir une recherche à plusieurs communes peut modifier considérablement les possibilités d’achat.
Un budget de 250 000 € peut être inférieur à la médiane dans certaines communes, tout en permettant davantage de choix dans d’autres parties de Bruxelles.
Pour les propriétaires qui envisagent de vendre, ces différences rappellent également qu’une estimation immobilière doit être locale.
À Bruxelles, parler d’un seul marché immobilier masque donc des différences considérables. Pour un appartement, la médiane varie de 199 000 € à Anderlecht à 400 000 € à Woluwe-Saint-Pierre. Pour les maisons, l’écart est encore plus spectaculaire : de 318 000 € à Molenbeek-Saint-Jean à 815 000 € à Ixelles. Pour les acheteurs comme pour les vendeurs, quelques kilomètres peuvent donc représenter plusieurs centaines de milliers d’euros de différence.