Immobilier en Belgique : de plus en plus de particuliers possèdent dix logements ou davantage
La concentration de biens immobiliers entre les mains de certains propriétaires continue de progresser en Belgique. De nouveaux chiffres pour 2026 montrent que 2 803 particuliers possèdent exactement dix logements, tandis que 7 962 personnes en détiennent plus de dix. La progression est nettement plus rapide que chez les propriétaires d’un seul bien.
Être propriétaire de plusieurs logements n’est évidemment pas nouveau en Belgique.
Certains ménages conservent une ancienne habitation après un déménagement, achètent un appartement destiné à la location ou investissent progressivement dans l’immobilier au fil des années.
Mais les nouveaux chiffres montrent que les portefeuilles immobiliers les plus importants deviennent plus nombreux.
2 803 personnes possèdent exactement dix logements
Les données distinguent les personnes selon le nombre de biens enregistrés à leur nom.
En 2026, 2 803 particuliers possèdent exactement dix logements.
À cela s’ajoutent 7 962 personnes qui en possèdent plus de dix.
Ensemble, ces deux groupes représentent donc plus de 10 000 propriétaires disposant d’un patrimoine immobilier particulièrement important.
La grande majorité reste propriétaire d’un seul logement
Ces chiffres doivent toutefois être replacés dans leur contexte.
La catégorie la plus importante reste de très loin celle des personnes qui possèdent un seul bien immobilier.
Les données recensent 4 228 967 particuliers propriétaires d’un seul logement.
En nombre absolu, les très grands portefeuilles immobiliers restent donc minoritaires.
Le nombre de propriétaires de dix logements a augmenté de près de 30 %
La comparaison avec 2022 montre une évolution très différente selon le nombre de biens détenus.
Le nombre de particuliers possédant un seul logement a augmenté de 3 % en quatre ans.
Chez ceux qui possèdent deux logements, la progression atteint 6 %.
Pour les propriétaires de trois logements, elle monte à 11 %.
Mais parmi ceux possédant exactement dix logements, la hausse atteint 29,6 %.
Ceux qui dépassent dix logements sont également plus nombreux
La tendance ne s’arrête pas au seuil de dix.
Le nombre de particuliers possédant plus de dix logements a progressé d’environ 23 % depuis 2022.
Les personnes morales — par exemple certaines sociétés — disposant de plus de dix logements progressent elles aussi.
Leur nombre aurait augmenté d’environ 23,6 % sur la même période.
Les grands portefeuilles progressent beaucoup plus vite
C’est probablement le chiffre le plus marquant de ces nouvelles données.
Le nombre de propriétaires d’une seule habitation continue d’augmenter, mais assez lentement.
À l’inverse, les catégories regroupant les personnes qui possèdent de nombreux logements progressent beaucoup plus rapidement.
Le marché ne change donc pas seulement par les prix : la structure de la propriété immobilière évolue également.
Pourquoi certains particuliers accumulent-ils plusieurs logements ?
Les données indiquent combien de logements sont détenus, mais elles ne détaillent pas la situation individuelle de chaque propriétaire.
Plusieurs raisons peuvent expliquer la détention de plusieurs biens.
Il peut s’agir d’investissement locatif, d’un héritage, d’une résidence secondaire ou encore de biens achetés progressivement au fil d’une carrière.
Certains investisseurs privilégient également l’immobilier comme moyen de diversifier leur patrimoine.
Le marché immobilier belge reste cher
Cette progression intervient dans un marché où les prix continuent d’évoluer à la hausse.
Selon Statbel, au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison mitoyenne ou semi-mitoyenne en Belgique atteignait 285 000 €.
Pour une maison quatre façades, le prix médian était de 402 400 €.
Un appartement se vendait quant à lui à un prix médian de 257 000 €.
Les écarts entre régions restent également très importants.
La Wallonie reste globalement moins chère
Au premier semestre 2026, une maison mitoyenne ou semi-mitoyenne affichait un prix médian d’environ 195 000 € en Wallonie.
En Flandre, ce montant atteignait 325 000 €.
Dans la Région de Bruxelles-Capitale, il montait à 550 000 €.
Ces différences peuvent fortement influencer la stratégie des personnes souhaitant investir dans plusieurs logements.
Les prix des logements existants continuent aussi d’augmenter
Statbel a également observé une hausse annuelle de 2,1 % de l’indice général des prix résidentiels au deuxième trimestre 2026.
Pour les logements existants, la progression annuelle atteignait 3,9 %.
Elle s’établissait à 4,4 % en Flandre et à environ 3 % en Wallonie et à Bruxelles.
L’immobilier reste donc un marché où la valeur des biens continue globalement de progresser, même si la situation varie fortement selon le type de logement et la région.
Un phénomène à suivre dans les prochaines années
La forte progression des grands propriétaires soulève surtout une question d’évolution du marché.
Si le nombre de personnes possédant dix logements ou davantage continue d’augmenter beaucoup plus vite que celui des propriétaires ordinaires, la répartition du patrimoine immobilier belge pourrait continuer à se transformer.
Les prochaines statistiques permettront de voir si cette accélération se poursuit ou si elle commence à ralentir.
En Belgique, posséder dix logements ou davantage reste une situation très minoritaire. Mais les nouveaux chiffres montrent une évolution nette : depuis 2022, les catégories de propriétaires disposant de nombreux biens progressent beaucoup plus rapidement que celles des propriétaires d’un seul logement. Avec plus de 10 000 particuliers possédant désormais au moins dix logements, cette tendance devient un élément de plus en plus visible du paysage immobilier belge.